¿Cómo sabré como es el diseño?

No sirve de nada tener un excelente propuesta, si es que no la comunicamos bien. Por eso todos los diseños de espacios los presentamos con imágenes 3d y son apoyadas a través de planos de distribución para ver su funcionalidad.

¿Incluye los pagos a la municipalidad por derecho de revisión?

Los trabajos de gestión con la municipalidad están considerados, pero no es parte de la presente propuesta los pagos por derechos de revisión de la municipalidad u otros.

¿Qué pasa después de realizar el primer pago?

Nos pondremos en contacto contigo en menos de 48 horas para programar una video llamada conocernos mejor y que nos cuentes tus aspiraciones, tus expectativas, nos muestres imágenes de tu forma de vivir actual, para proponer soluciones con el proyecto. Nos pondremos de acuerdo para conocer el terreno, tomar fotografías y videos, para entender las visuales, los amaneceres y entender el clima del terreno. Te detallo los pasos:

• Mes 1- Conocernos: Reuniones para entender tus necesidades y el terreno.
• Mes 2 - La propuesta: Trabajo y presentaciones de la propuesta de diseño, afinandola poco a poco por medio de reuniones.
• Mes 3 - Anteproyecto: Presentación al condominio y Municipalidad. Luego de la aceptación del diseño, los arquitectos e ingenieros estructurales trabajan desarrollando la vivienda.
• Mes 4: Luego de la aceptación del diseño, los arquitectos e ingenieros sanitarios, eléctricos y estudio de suelos trabajan desarrollando la vivienda.
• Mes 5: Presentación de Proyecto a la Municipalidad.
• Mes 6: Proyecto en Revisión por parte de la Municipalidad. Se realiza el desarrollo de los detalles constructivos de la vivienda.
• Mes 7: Metrado y presupuesto.
• Mes 8: Construcción.

¿Qué es el servicio de Anteproyecto?

Considera el desarrollo de la propuesta general del proyecto de vivienda, es la base de todo el proyecto y resuelve la distribución, tamaño de espacios a nivel de casco. La Municipalidad o condominio solicitan estos trabajos para autorizar el diseño de la vivienda y al propietario le sirve para saber como es la casa por fuera y la distribución general. Este proceso se considera solo realizar imágenes 3d exteriores. Nota: En esta parte no se ve acabados interiores o como serían los espacios interiores como dormitorios, cocina, baños, mobiliarios, etc. solo soluciona de forma genérica las distribución y dimensiones. Usualmente se selecciona solo este tipo de servicio cuando realizamos proyecto fuera del país, donde la normativa del reglamento de edificación es otra, pero se requiere que el diseño sea el mismo sin importar las fronteras creadas.

¿Incluye pagos a los Colegios Profesionales?

No está incluido los pagos de derecho de revisión de proyecto en ninguno de los colegios profesionales. El cliente deberá pagar el derecho a revisión y es responsabilidad del grupo de profesionales que el proyecto salga aprobado en las 2 oportunidades que se tiene con dicho pago, de lo contrario el profesional asumirá el costo. Cada profesional está habilitado para ejercer su profesión y no es parte del presente presupuesto.

¿Qué incluye instalaciones Sanitarias?

Considera el proyecto para asegurarnos de la correcta construcción y habilitación del desagüe, agua fría y caliente. Se propone soluciones técnicas autónomas, como cisternas de almacenamiento para abastecimiento de agua potable.

¿Qué incluye en instalaciones eléctricas?

Cálculo de la correcta iluminación eléctrica, interruptores, tomacorrientes y funcionamiento de los artefactos que deseen utilizar como aire acond., cajas de pase, pozo a tierra, intercomunicadores, red de internet o teléfono y tableros eléctricos, comprobando de que el medidor colocado si tiene la energía suficiente.

¿Qué considera en imágenes 3d?

Las imágenes 3d son fotorreales y permite que el cliente pueda ver el futuro y entender los beneficios del diseño antes de invertir en la construcción (un cambio en una imagen es mucho más sencillo y barato que un cambio en plena construcción) que tiene un costo mucho mayor. A continuación te detallo los alcances de cada servicio con los trabajos de imágenes 3d: - Vivienda personalizada exteriormente: En este servicio se realizarán solo imágenes exteriores vivienda y serán en un máximo de 4 unidades.

1. Fachada Frontal de la vivienda con cerco.
2. Fachada Frontal de la vivienda interior.
3. Fachada Posterior.
4. Fachada Posterior girada.

- Vivienda personalizada exterior e interiormente:: En este servicio se realizarán imágenes exteriores y también interiores, las imágenes interiores a desarrollar serán:

1. Sala comedor
2. Cocina
3. Sh visita
4. Terraza
5. Dorm. Princ.
6. Baño Princ.

Nota:

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Condiciones de Pago

- 25% a la aceptación de la propuesta económica. - 25% a la conformidad del anteproyecto por parte de los propietarios. - 25% al inicio de los trabajos de especialidades (ingenierías). - 25% a la entrega en digital del proyecto.

No se considera en la presente propuesta

• Adicionales en el diseño y desarrollo del Proyecto por encima de los m2 del área techada y no techada especificados en la cláusula segunda y en el presupuesto (Anexo C del contrato) aceptado por el cliente.
• Cambios en el diseño o proyecto una vez aceptado por el cliente con su firma.
• Proyecto de Decoración de la vivienda.
• Construcción de la vivienda
• Honorarios de residente de obra y supervisión.
• Proyecto Paisajístico.
• Levantamiento topográfico.
• Factibilidades de Agua, desagüe e instalaciones eléctricas.
• Instalación y suministro de medidores de agua y electricidad, así como el consumo que se genere de ellos por la construcción, hasta la entrega final de la vivienda.
• Pagos por revisión del proyecto y licencia de construcción al condominio y Municipalidad correspondiente.
• Restricciones según lo indica el presupuesto (Anexo C).
• Pago de Arbitrios, predios o mantenimientos al condominio.
• Pago de mantenimiento de pistas y vereda del condominio y Municipalidad.
• Gestión y pagos por solicitud de documentos necesarios que acrediten la propiedad, para solicitar la licencia de construcción.

Entregables por parte del cliente

El cliente debe entregar a los arquitectos - Los antecedentes legales del predio. - Certificado de parámetros (certificado Línea de Fábrica (ecuador) del terreno. - Certificado Registral Inmobiliario o copia literal del predio. - Recibo de electricidad del actual terreno. - Recibo de Agua del actual terreno. - Escaneo de documento de identidad de los propietarios.

Tiempos de Entrega

- Conocernos: 30 días calendarios. - Propuesta: 30 días calendarios. - El proyecto: 60 días calendarios. - Al día 60 del servicio, con un avance de arquitectura aprobado por el cliente, se comienzan los proyectos de especialidades. Los plazos de aprobación del expediente de Proyecto dependen de entidades públicas. Pueden tomar un aproximado de 90 días (Perú), y estos plazos no están considerados en el desarrollo del expediente.

¿De qué trata los trabajos a realizar para tener mi casa?

Antes de construir, se tienen que realizar varios proyectos en uno que sean compatibles entre ellos y vayan de la mano, abajo te detallo.

1. Proyecto de Arquitectura: Es la base de todo, sin él no se puede realizar lo demás y involucra conocer dimensiones interiores, alturas y acabados externos de la vivienda, ubicaciones de espacios. Es la propuesta general que permite comprobar si el condominio o la municipalidad aprueba su diseño, para luego continuar con los demás trabajos. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
2. Estudio de Suelos: Es muy importante porque nos va dar muchos datos importantes como:
   1. A que nivel del terreno hay agua y eso influye en los cimientos.
   2. También nos dice que tan húmedo es el terreno, para poder utilizar cementos especiales que cuiden la estructura de la casa.
   3. Y por último nos va decir que tanto peso resiste el terreno, y con ese dato podemos diseñar la cimentación para que la casa no se hunda.
3. Proyecto de Estructuras: Es el proyecto que soluciona detalladamente para su construcción la estructura de la casa, especifica el tipo de concreto y fierro a utilizar para que resista los sismos, en columnas, placas, vigas, cimentación, techos, etc.(Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
4. Proyectos de Sanitarias: Es el proyecto que soluciona detalladamente el agua caliente, fría y desagüe de la casa. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
5. Proyecto de Eléctricas: Es el proyecto que soluciona detalladamente el uso de electricidad tanto en luminarias, tomacorrientes, cable de TV, internet, telf., hornos, etc.(Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
6. Detalles Constructivos: Es el proyecto que solucion a detalle y desarrolla los acabados de la casa, desde la colocación de pisos y paredes, hasta el diseño de muebles de baños, closet, cajones de cocina, parrilla, techos de madera, jardineras, a nivel terminado habitable.
7. Gestión de Permiso de Condominio (en caso sea necesario): Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia por parte del condominio, que será de suma importancia para evitar multas y para poder sacar la licencia de construcción con la Municipalidad.
8. Gestión de Permiso Municipal (en caso de contratar el servicio): Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia de construcción que será de suma importancia para evitar multas, poder sacar la licencia de construcción y que luego puedas inscribir a tu nombre la vivienda en Sunarp (registros públicos).

¿Cuántas personas están involucradas en el proyecto de mi casa?

Para hacer realidad tu sueño se necesita crear un plan que incluye cada tema especializado necesario para que disminuya los grandes riesgos que existen, (endeudamientos, tiempo, etc.) y para eso hay todo un equipo de 11 profesionales detrás, acá te lo detallo.

1. Arquitecto - 2 personas
2. Ingeniero Estructural - 2 personas
3. Ingeniero Eléctrico - 2 personas
4. Ingeniero Sanitario - 2 personas
5. Ingeniero de Suelos - 2 personas
6. Gestión Municipal - 1 persona

¿Esta propuesta incluye el costo total de la casa?

Esta propuesta considera el diseño de una vivienda especificada en sus m2 de área techada. 1. Al iniciar el proyecto, en el primer mes nos reunimos para conocer las expectativas y posibilidades económicas, poder plantear una estrategia que permita volver realidad el sueño. Parte de ello es realizar un estimado de costos totales con el cual se trabaja y se diseña la vivienda. 2. Luego el cliente realiza la evaluación de sus posibilidades económicas y nosotros realizamos una estrategia para abordar el proyecto y poder cumplir el objetivo. Con eso se modifica el estimado de costos y luego se empieza a realizar el proyecto pactando el monto final. 3. Luego de terminar con el desarrollo del proyecto se presupuesta al detalle tomando en cuenta cada plano y se detalla la inversión que está dentro de lo pactado en el último estimado de costos. Si deseas realizar el costo total de la vivienda antes de empezar con el proyecto INGRESA AQUÍ.

¿Qué considera la supervisión?

Considera 6 visitas realizadas en los puntos más críticos y riesgos de la construcción del casco de la vivienda. Son realizadas por el arquitecto Chete Cortés. ¿Cuáles son esos puntos?

1. Cimentación.
2. Armado de zapatas
3. Columnas y placas primer piso
4. Techado primer piso
5. Columnas y placas segundo piso.
6. Techado segundo piso.

¿De qué tratan las consultas virtuales?

Soy de las personas que se casan con el propósito de hacer las cosas, por eso mi compromiso es estar con ustedes durante todo el camino para orientarlos y asesorarlos. Podrán realizar consultas a través de reuniones virtuales sin costo alguno a través de un enlace entregado por el arquitecto para recibir la orientación necesaria. Las reuniones son programadas con 24 horas de anticipación en la fecha y horario disponible indicado en la página web.