Hola KatherineV

Inspirar

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La propuesta

No es una casa con jardín,

es un jardín con una casa.

Naturaleza

Solo cuando estoy en un jardín rodeado de naturaleza he podido ser realmente feliz, encontrar la paz y la libertad que tanto buscaba.

Lo mismo quiero para ti, por eso mis viviendas no son casas con un jardín, son un gran jardín que tiene una casa. 

Modernidad

Son solo los espacios abiertos y amplios los que te dan la libertad deseada y te permiten conectarte con las personas y con la naturaleza.
Las grandes mamparas en vez de pequeñas ventanas, no solo te permiten tener hermosas vistas, sino te permiten tener ingredientes importantes en la vida como la luz natural.

Practicidad

La casa es una super máquina para vivir.

Tiene un diseño inteligente y te permite ahorrar tiempo y energías facilitándote las tareas diarias que no podrían gustarte como ordenar o lavar platos, para que puedas disfrutar de lo que si te gusta hacer.

Hazlo tu mismo

Te explico el proceso

- * Supervisión: Momentos más críticos de las construcción en casco. (ver preguntas frecuentes).

- * Interiores: Está incluido solo si has contratado este tipo de servicio.

3 Pasos

Proceso de creación

El proyecto es como un máquina del tiempo, podrás ver el futuro antes de vivirlo, podrás tomar decisiones en el presente, que te aseguren un excelente mañana.

Conocernos

(Análisis)

Antes que diseñar, entender a la persona, el por qué, sus necesidades y aspiraciones para poder proponer una solución a través del diseño.
(Arquitecto y propietarios)
1 mes

La Propuesta

(Diagnóstico)

Presentamos la idea a través de imágenes 3d  y planos de distribución, para afinar la propuesta, evaluar soluciones y su costo.
(Arquitecto y propietarios)
1 mes

El Proyecto

(Solución)

Se realizan los planos de la propuesta final para la estimación de costos de la construcción.
(Arquitecto)

2 meses

SIN COSTO

No construyo casas

construyo paisajes

Presupuesto

Te presento 3 alternativas

Escoge la opción que más te beneficie.

Te explico las diferencias en el siguiente video.

1. Proyecto Económico

La presente propuesta considera la creación  de una vivienda de 100m2 de área techada.

  • Anteproyecto:
    - Análisis y búsqueda de solución.


  • Proyecto: (desarrollo de la propuesta)
    - Arquitectura
    - Estructuras
    - Inst. Eléctricas
    - Inst. Sanitarias
    - Estudios de Suelos


  • Consultas virtuales.

Precio: 3 pagos de $ 1,420 dólares.

No considera 18% de IGV.

El arquitecto no es responsable de la construcción.

Forma de pago:

- 25% a la aceptación de la propuesta económica.
- 25% a la conformidad del anteproyecto por parte de los propietarios.
- 25% al inicio de los trabajos de especialidades (ingenierías).
- 25% a la entrega en digital del proyecto.

2. Proyecto Básico

La presente propuesta considera la creación  de una vivienda de 100m2 de área techada.

  • Anteproyecto:
    - Análisis y búsqueda de solución.

  • Proyecto: (desarrollo de la propuesta)
    - Arquitectura
    - Estructuras
    - Inst. Eléctricas
    - Inst. Sanitarias
    - Estudios de Suelos

  • Arquitectura interior. (standard)
    - Solución de los detalles interiores estandarizados, como el desarrollo de cocinas, baños, pisos, closets, etc.

  • Consultas virtuales.

Precio: 4 pagos de $ 1,315 dólares.

No considera 18% de IGV.

El arquitecto no es responsable de la construcción.

Forma de pago:

- 25% a la aceptación de la propuesta económica.
- 25% a la conformidad del anteproyecto por parte de los propietarios.
- 25% al inicio de los trabajos de especialidades (ingenierías).
- 25% a la entrega en digital del proyecto.

3. Proyecto Premium

La presente propuesta considera el desarrollo de una vivienda de 100m2 de área techada.


  • Anteproyecto:
    - Análisis y búsqueda de solución.


  • Proyecto: (desarrollo de la propuesta)
    - Arquitectura
    - Estructuras
    - Inst. Eléctricas
    - Inst. Sanitarias
    - Estudios de Suelos


  • Arquitectura interior. (personalizados)
    - Solución de los detalles interiores personalizados, como el desarrollo de cocinas, baños, pisos, closets, etc.


  • Consultas virtuales.

Precio: 4 pagos de $ 1,565 dólares.

No considera 18% de IGV.

El arquitecto no es responsable de la construcción.

Forma de pago:

- 25% a la aceptación de la propuesta económica.
- 25% a la conformidad del anteproyecto por parte de los propietarios.
- 25% al inicio de los trabajos de especialidades (ingenierías).
- 25% a la entrega en digital del proyecto.

La oferta vence en:

Después de la fecha indicada, la propuesta estará vencida y podrá sufrir modificaciones en un +- 10% debido al cambio de año, el cambio en la moneda extranjera o incremento en los costos para poder cumplir con el tiempo indicado. Esta propuesta está sujeta a la disponibilidad del arquitecto, que para garantizar la calidad arquitectónica, solo diseña y construye 2 viviendas por año. 

No necesitas tener el 100% del dinero, puedes empezar hoy y tendrás 6 meses de plazo para conseguir lo demás, lo importante es no estancarse.

¿Por qué  Chetecortés?

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  • 5 Nominaciones a Obra del Año por Casa en el Mundo (2019 - 2018 - 2017).

  • Chetecortés es un arquitecto con más de 15 años de experiencia con especialización en vivienda.

  • Tiene un dominio integral de la vivienda, conociendo al detalle de la construcción, sus costos y su funcionamiento, para tomar decisiones correctas en cada una de las etapas.

  • Docente de Arquitectura en la Universidad de Lima hace 10 años.

  • Finalista del Concurso Nacional de Vivienda en Perú en el 2017.

  • Su trabajo es constantemente presentado en revistas de arquitectura en América Latina, U.S.A., Europa y Medio Oriente.

  • Estudió una Maestría de Negocios- MBA en el PAD de la Universidad de Piura.

  • Dentro de su experiencia profesional está haber construido y realizado proyectos como las oficinas de Bolsa y Tesorería del Banco Continental, agencias bancarias como Falabella, Comercio y BBVA, Tiendas y Córners de Ropa como Emporium, restaurantes, oficinas y hoteles.

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Escoge el servicio que más te beneficie. 

Compara los alcances de cada uno.

Ver en preguntas frecuentes la importancia de cada ítem.

Mientras mis palabras le hablan a tu mente,

¿Cuáles son los beneficios de este servicio?

  • Estoy contigo en todo el proceso, podrás apoyarte en mi con cualquier duda, podrás dormir tranquilo. (no entrego un proyecto y me voy).


  • Incrementas el valor de tu vivienda al tener un reconocimiento social por las publicaciones que me solicitan en revistas nacionales e internacionales por tener detalles que otras no tienen. 


  • Te garantizo que se puede construir la vivienda con tu dinero. No tienes el riesgo de pagar por un proyecto hermoso que después no puedas pagar para construirlo. (ahorro mínimo de $7mil) 


  • Te garantizo que yo lo puedo construir si otro no sabe. No tienes el riesgo de que te hagan un proyecto espectacular en un papel y después no pueden construirlo porque saben como hacer algo fuera de lo usual. (ahorro mínimo de $10mil).


  • 10 años de garantía.

mi arquitectura le habla a tu espíritu.

Testimonios

Maruja Zlatar

Cuando me avisaron que mi casa había sido nominada a Obra del Año 2017, fue una alegría enorme para mi y mi familia.

Isabel Broggi

Me encanta mi casa. He recibido visitas de arquitectos y diseñadores extranjeros, todos me felicitan. No pueden creer lo atrevido del diseño de la casa.

Rodrigo Gamero

Hemos hecho dos casas con Chete, nuestra oficina y seguimos manteniendo una buena amistad desde el 2009.

Franco Fiorini

La dedicación y compromiso con el proyecto del condominio de casas de campo, solo puede darse cuando a alguien que le apasiona lo que hace y fue de las tantas cosas que me sorprendió gratamente. 

Santiago Cardona

El cambio que realizó en mi vivienda fue realmente increíble. Siendo extranjero es difícil contar con personas de confianza en un país que no es el tuyo, realmente me ayudó bastante contar el apoyo de Chete. .

Razones por la cual

no debes tomar este servicio

  • Si en tu caso, el dinero no es un factor importante y limitante para que se haga realidad tu casa.

  • Si deseas construir en este momento.

  • Si deseas un modelo de vivienda repetido sin que se amolde a tu estilo de vida.

  • Si eres arquitecto o ingeniero especialista en vivienda y sabes tomar decisiones diarias sobre la construcción de una vivienda.

Preguntas Frecuentes

Realizamos una listado de preguntas frecuentes que son comunes.

Vivienda llave en mano

¿Cómo sabré como es el diseño?


No sirve de nada tener un excelente propuesta, si es que no la comunicamos bien. Por eso todos los diseños de espacios los presentamos con imágenes 3d y son apoyadas a través de planos de distribución para ver su funcionalidad.




¿Incluye los pagos a la municipalidad por derecho de revisión?


Los trabajos de gestión con la municipalidad están considerados, pero no es parte de la presente propuesta los pagos por derechos de revisión de la municipalidad u otros.




¿Qué pasa después de realizar el primer pago?


Nos pondremos en contacto contigo en menos de 48 horas para programar una video llamada conocernos mejor y que nos cuentes tus aspiraciones, tus expectativas, nos muestres imágenes de tu forma de vivir actual, para proponer soluciones con el proyecto. Nos pondremos de acuerdo para conocer el terreno, tomar fotografías y videos, para entender las visuales, los amaneceres y entender el clima del terreno. Te detallo los pasos:

  • Mes 1- Conocernos: Reuniones para entender tus necesidades y el terreno.
  • Mes 2 - La propuesta: Trabajo y presentaciones de la propuesta de diseño, afinandola poco a poco por medio de reuniones.
  • Mes 3 - Anteproyecto: Presentación al condominio y Municipalidad. Luego de la aceptación del diseño, los arquitectos e ingenieros estructurales trabajan desarrollando la vivienda.
  • Mes 4: Luego de la aceptación del diseño, los arquitectos e ingenieros sanitarios, eléctricos y estudio de suelos trabajan desarrollando la vivienda.
  • Mes 5: Presentación de Proyecto a la Municipalidad.
  • Mes 6: Proyecto en Revisión por parte de la Municipalidad. Se realiza el desarrollo de los detalles constructivos de la vivienda.
  • Mes 7: Metrado y presupuesto.
  • Mes 8: Construcción.




¿Qué es el servicio de Anteproyecto?


Considera el desarrollo de la propuesta general del proyecto de vivienda, es la base de todo el proyecto y resuelve la distribución, tamaño de espacios a nivel de casco. La Municipalidad o condominio solicitan estos trabajos para autorizar el diseño de la vivienda y al propietario le sirve para saber como es la casa por fuera y la distribución general. Este proceso se considera solo realizar imágenes 3d exteriores. Nota: En esta parte no se ve acabados interiores o como serían los espacios interiores como dormitorios, cocina, baños, mobiliarios, etc. solo soluciona de forma genérica las distribución y dimensiones. Usualmente se selecciona solo este tipo de servicio cuando realizamos proyecto fuera del país, donde la normativa del reglamento de edificación es otra, pero se requiere que el diseño sea el mismo sin importar las fronteras creadas.




¿Incluye pagos a los Colegios Profesionales?


No está incluido los pagos de derecho de revisión de proyecto en ninguno de los colegios profesionales. El cliente deberá pagar el derecho a revisión y es responsabilidad del grupo de profesionales que el proyecto salga aprobado en las 2 oportunidades que se tiene con dicho pago, de lo contrario el profesional asumirá el costo. Cada profesional está habilitado para ejercer su profesión y no es parte del presente presupuesto.




¿Qué incluye instalaciones Sanitarias?


Considera el proyecto para asegurarnos de la correcta construcción y habilitación del desagüe, agua fría y caliente. Se propone soluciones técnicas autónomas, como cisternas de almacenamiento para abastecimiento de agua potable.




¿Qué incluye en instalaciones eléctricas?


Cálculo de la correcta iluminación eléctrica, interruptores, tomacorrientes y funcionamiento de los artefactos que deseen utilizar como aire acond., cajas de pase, pozo a tierra, intercomunicadores, red de internet o teléfono y tableros eléctricos, comprobando de que el medidor colocado si tiene la energía suficiente.




¿Qué considera en imágenes 3d?


Las imágenes 3d son fotorreales y permite que el cliente pueda ver el futuro y entender los beneficios del diseño antes de invertir en la construcción (un cambio en una imagen es mucho más sencillo y barato que un cambio en plena construcción) que tiene un costo mucho mayor. A continuación te detallo los alcances de cada servicio con los trabajos de imágenes 3d: - Vivienda personalizada exteriormente: En este servicio se realizarán solo imágenes exteriores vivienda y serán en un máximo de 4 unidades.

  1. Fachada Frontal de la vivienda con cerco.
  2. Fachada Frontal de la vivienda interior.
  3. Fachada Posterior.
  4. Fachada Posterior girada.
- Vivienda personalizada exterior e interiormente:: En este servicio se realizarán imágenes exteriores y también interiores, las imágenes interiores a desarrollar serán:
  1. Sala comedor
  2. Cocina
  3. Sh visita
  4. Terraza
  5. Dorm. Princ.
  6. Baño Princ.
Nota:




Condiciones de Pago


- 2% para empezar con el anteproyecto. - 3% con la entrega del proyecto. - 25% Cimentación de Vivienda - 25% Vaciado techo 1 piso - 25% Vaciado techo 2 piso - 20% al iniciar los acabados




No se considera en la presente propuesta


  • Adicionales en el diseño y desarrollo del Proyecto por encima de los m2 del área techada y no techada especificados en la cláusula segunda y en el presupuesto (Anexo C del contrato) aceptado por el cliente.
  • Cambios en el diseño o proyecto una vez aceptado por el cliente con su firma.
  • Proyecto de Decoración de la vivienda.
  • Proyecto Paisajístico y plantas.
  • Levantamiento topográfico.
  • Factibilidades de Agua, desagüe e instalaciones eléctricas.
  • Instalación y suministro de medidores de agua y electricidad, así como el consumo que se genere de ellos por la construcción, hasta la entrega final de la vivienda.
  • Pagos por revisión del proyecto y licencia de construcción al condominio y Municipalidad correspondiente.
  • Restricciones según lo indica el presupuesto (Anexo C).
  • Pago de Arbitrios, predios o mantenimientos al condominio.
  • Pago de mantenimiento de pistas y vereda del condominio y Municipalidad.
  • Gestión y pagos por solicitud de documentos necesarios que acrediten la propiedad, para solicitar la licencia de construcción.
  • Rollers y electrodomésticos para la vivienda




Entregables por parte del cliente


El cliente debe entregar a los arquitectos - Los antecedentes legales del predio. - Certificado de parámetros (certificado Línea de Fábrica (ecuador) del terreno. - Certificado Registral Inmobiliario o copia literal del predio. - Recibo de electricidad del actual terreno. - Recibo de Agua del actual terreno. - Escaneo de documento de identidad de los propietarios.




Tiempos de entrega de proyecto


- Conocernos: 30 días calendarios. - Propuesta: 30 días calendarios. - El proyecto: 60 días calendarios. - Al día 60 del servicio, con un avance de arquitectura aprobado por el cliente, se comienzan los proyectos de especialidades. Los plazos de aprobación del expediente de Proyecto dependen de entidades públicas. Pueden tomar un aproximado de 90 días (Perú), y estos plazos no están considerados en el desarrollo del expediente.




¿De qué trata los trabajos a realizar para tener mi casa?


Antes de construir, se tienen que realizar varios proyectos en uno que sean compatibles entre ellos y vayan de la mano, abajo te detallo.

  1. Proyecto de Arquitectura: Es la base de todo, sin él no se puede realizar lo demás y involucra conocer dimensiones interiores, alturas y acabados externos de la vivienda, ubicaciones de espacios. Es la propuesta general que permite comprobar si el condominio o la municipalidad aprueba su diseño, para luego continuar con los demás trabajos. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
  2. Estudio de Suelos: Es muy importante porque nos va dar muchos datos importantes como:
    1. A que nivel del terreno hay agua y eso influye en los cimientos.
    2. También nos dice que tan húmedo es el terreno, para poder utilizar cementos especiales que cuiden la estructura de la casa.
    3. Y por último nos va decir que tanto peso resiste el terreno, y con ese dato podemos diseñar la cimentación para que la casa no se hunda.
  3. Proyecto de Estructuras: Es el proyecto que soluciona detalladamente para su construcción la estructura de la casa, especifica el tipo de concreto y fierro a utilizar para que resista los sismos, en columnas, placas, vigas, cimentación, techos, etc.(Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
  4. Proyectos de Sanitarias: Es el proyecto que soluciona detalladamente el agua caliente, fría y desagüe de la casa. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
  5. Proyecto de Eléctricas: Es el proyecto que soluciona detalladamente el uso de electricidad tanto en luminarias, tomacorrientes, cable de TV, internet, telf., hornos, etc.(Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
  6. Detalles Constructivos: Es el proyecto que solucion a detalle y desarrolla los acabados de la casa, desde la colocación de pisos y paredes, hasta el diseño de muebles de baños, closet, cajones de cocina, parrilla, techos de madera, jardineras, a nivel terminado habitable.
  7. Gestión de Permiso de Condominio (en caso sea necesario): Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia por parte del condominio, que será de suma importancia para evitar multas y para poder sacar la licencia de construcción con la Municipalidad.
  8. Gestión de Permiso Municipal (en caso de contratar el servicio): Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia de construcción que será de suma importancia para evitar multas, poder sacar la licencia de construcción y que luego puedas inscribir a tu nombre la vivienda en Sunarp (registros públicos).
  9. Construcción.




¿Cuántas personas están involucradas en el proyecto de mi casa?


Para hacer realidad tu sueño se necesita crear un plan que incluye cada tema especializado necesario para que disminuya los grandes riesgos que existen, (endeudamientos, tiempo, etc.) y para eso hay todo un equipo de 11 profesionales detrás, acá te lo detallo.

  1. Arquitecto - 2 personas
  2. Ingeniero Estructural - 2 personas
  3. Ingeniero Eléctrico - 2 personas
  4. Ingeniero Sanitario - 2 personas
  5. Ingeniero de Suelos - 2 personas
  6. Gestión Municipal - 1 persona




¿Esta propuesta incluye el costo total de la casa?


Esta propuesta considera el diseño de una vivienda especificada en sus m2 de área techada. 1. Al iniciar el proyecto, en el primer mes nos reunimos para conocer las expectativas y posibilidades económicas, poder plantear una estrategia que permita volver realidad el sueño. Parte de ello es realizar un estimado de costos totales con el cual se trabaja y se diseña la vivienda. 2. Luego el cliente realiza la evaluación de sus posibilidades económicas y nosotros realizamos una estrategia para abordar el proyecto y poder cumplir el objetivo. Con eso se modifica el estimado de costos y luego se empieza a realizar el proyecto pactando el monto final. 3. Luego de terminar con el desarrollo del proyecto se presupuesta al detalle tomando en cuenta cada plano y se detalla la inversión que está dentro de lo pactado en el último estimado de costos. Si deseas realizar el costo total de la vivienda antes de empezar con el proyecto INGRESA AQUÍ.




¿Qué considera la supervisión?


Considera visitas realizadas semanalmente a la construcción para atacar los puntos más críticos y riesgos de la vivienda. Son realizadas por el arquitecto Chete Cortés.




¿De qué tratan las consultas virtuales?


Soy de las personas que se casan con el propósito de hacer las cosas, por eso mi compromiso es estar con ustedes durante todo el camino para orientarlos y asesorarlos. Podrán realizar consultas a través de reuniones virtuales sin costo alguno a través de un enlace entregado por el arquitecto para recibir la orientación necesaria. Las reuniones son programadas con 24 horas de anticipación en la fecha y horario disponible indicado en la página web.





Proyecto+Gerencia de const.

¿De qué trata los trabajos a realizar para tener mi casa?


Antes de construir, se tienen que realizar varios proyectos en uno que sean compatibles entre ellos y vayan de la mano, abajo te detallo.

  1. Proyecto de Arquitectura: Es la base de todo, sin él no se puede realizar lo demás y involucra conocer dimensiones interiores, alturas y acabados externos de la vivienda, ubicaciones de espacios. Es la propuesta general que permite comprobar si el condominio o la municipalidad aprueba su diseño, para luego continuar con los demás trabajos. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
  2. Estudio de Suelos: Es muy importante porque nos va dar muchos datos importantes como:
    1. A que nivel del terreno hay agua y eso influye en los cimientos.
    2. También nos dice que tan húmedo es el terreno, para poder utilizar cementos especiales que cuiden la estructura de la casa.
    3. Y por último nos va decir que tanto peso resiste el terreno, y con ese dato podemos diseñar la cimentación para que la casa no se hunda.
  3. Proyecto de Estructuras: Es el proyecto que soluciona detalladamente para su construcción la estructura de la casa, especifica el tipo de concreto y fierro a utilizar para que resista los sismos, en columnas, placas, vigas, cimentación, techos, etc.(Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
  4. Proyectos de Sanitarias: Es el proyecto que soluciona detalladamente el agua caliente, fría y desagüe de la casa. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
  5. Proyecto de Eléctricas: Es el proyecto que soluciona detalladamente el uso de electricidad tanto en luminarias, tomacorrientes, cable de TV, internet, telf., hornos, etc.(Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
  6. Detalles Constructivos: Es el proyecto que solucion a detalle y desarrolla los acabados de la casa, desde la colocación de pisos y paredes, hasta el diseño de muebles de baños, closet, cajones de cocina, parrilla, techos de madera, jardineras, a nivel terminado habitable.
  7. Gestión de Permiso de Condominio (en caso sea necesario): Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia por parte del condominio, que será de suma importancia para evitar multas y para poder sacar la licencia de construcción con la Municipalidad.
  8. Gestión de Permiso Municipal (en caso de contratar el servicio): Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia de construcción que será de suma importancia para evitar multas, poder sacar la licencia de construcción y que luego puedas inscribir a tu nombre la vivienda en Sunarp (registros públicos).




¿Cuántas personas están involucradas en el proyecto de mi casa?


Para hacer realidad tu sueño se necesita crear un plan que incluye cada tema especializado necesario para que disminuya los grandes riesgos que existen, (endeudamientos, tiempo, etc.) y para eso hay todo un equipo de 11 profesionales detrás, acá te lo detallo.

  1. Arquitecto - 2 personas
  2. Ingeniero Estructural - 2 personas
  3. Ingeniero Eléctrico - 2 personas
  4. Ingeniero Sanitario - 2 personas
  5. Ingeniero de Suelos - 2 personas
  6. Gestión Municipal - 1 persona




¿Esta propuesta incluye el costo total de la casa?


Esta propuesta considera el diseño de una vivienda especificada en sus m2 de área techada. 1. Al iniciar el proyecto, en el primer mes nos reunimos para conocer las expectativas y posibilidades económicas, poder plantear una estrategia que permita volver realidad el sueño. Parte de ello es realizar un estimado de costos totales con el cual se trabaja y se diseña la vivienda. 2. Luego el cliente realiza la evaluación de sus posibilidades económicas y nosotros realizamos una estrategia para abordar el proyecto y poder cumplir el objetivo. Con eso se modifica el estimado de costos y luego se empieza a realizar el proyecto pactando el monto final. 3. Luego de terminar con el desarrollo del proyecto se presupuesta al detalle tomando en cuenta cada plano y se detalla la inversión que está dentro de lo pactado en el último estimado de costos. Si deseas realizar el costo total de la vivienda antes de empezar con el proyecto INGRESA AQUÍ.




¿Qué pasa después de realizar el primer pago?


Nos pondremos en contacto contigo en menos de 48 horas para programar una video llamada conocernos mejor y que nos cuentes tus aspiraciones, tus expectativas, nos muestres imágenes de tu forma de vivir actual, para proponer soluciones con el proyecto. Nos pondremos de acuerdo para conocer el terreno, tomar fotografías y videos, para entender las visuales, los amaneceres y entender el clima del terreno. Te detallo los pasos:

  • Mes 1- Conocernos: Reuniones para entender tus necesidades y el terreno.
  • Mes 2 - La propuesta: Trabajo y presentaciones de la propuesta de diseño, afinandola poco a poco por medio de reuniones.
  • Mes 3 - Anteproyecto: Presentación al condominio y Municipalidad. Luego de la aceptación del diseño, los arquitectos e ingenieros estructurales trabajan desarrollando la vivienda.
  • Mes 4: Luego de la aceptación del diseño, los arquitectos e ingenieros sanitarios, eléctricos y estudio de suelos trabajan desarrollando la vivienda.
  • Mes 5: Presentación de Proyecto a la Municipalidad.
  • Mes 6: Proyecto en Revisión por parte de la Municipalidad. Se realiza el desarrollo de los detalles constructivos de la vivienda.
  • Mes 7: Metrado y presupuesto.
  • Mes 8: Construcción.




Condiciones de Pago


- 25% a la aceptación de la propuesta económica. - 25% a la conformidad del anteproyecto por parte de los propietarios. - 25% al inicio de los trabajos de especialidades (ingenierías). - 25% a la entrega en digital del proyecto.




Tiempos de Entrega


- Conocernos: 30 días calendarios. - Propuesta: 30 días calendarios. - El proyecto: 60 días calendarios. - Al día 60 del servicio, con un avance de arquitectura aprobado por el cliente, se comienzan los proyectos de especialidades. Los plazos de aprobación del expediente de Proyecto dependen de entidades públicas. Pueden tomar un aproximado de 90 días (Perú), y estos plazos no están considerados en el desarrollo del expediente.




¿Qué considera la supervisión?


Considera 6 visitas realizadas en los puntos más críticos y riesgos de la construcción del casco de la vivienda. Son realizadas por el arquitecto Chete Cortés. ¿Cuáles son esos puntos?

  1. Cimentación.
  2. Armado de zapatas
  3. Columnas y placas primer piso
  4. Techado primer piso
  5. Columnas y placas segundo piso.
  6. Techado segundo piso.
¿Es suficiente las 6 visitas para garantizar la correcta construcción de la vivienda? No es suficiente, en la obra debe estar todos los días un residente de obra, que tome decisiones a diario sobre las dudas y problemas que puedan surgir. Este residente de obra debe estar en contacto con el arquitecto.




¿De qué tratan las consultas virtuales?


Soy de las personas que se casan con el propósito de hacer las cosas, por eso mi compromiso es estar con ustedes durante todo el camino para orientarlos y asesorarlos. Podrán realizar consultas a través de reuniones virtuales sin costo alguno a través de un enlace entregado por el arquitecto para recibir la orientación necesaria. Las reuniones son programadas con 24 horas de anticipación en la fecha y horario disponible indicado en la página web.




¿Qué es el servicio de Anteproyecto?


Considera el desarrollo de la propuesta general del proyecto de vivienda, es la base de todo el proyecto y resuelve la distribución, tamaño de espacios a nivel de casco. La Municipalidad o condominio solicitan estos trabajos para autorizar el diseño de la vivienda y al propietario le sirve para saber como es la casa por fuera y la distribución general. Este proceso se considera solo realizar imágenes 3d exteriores. Nota: En esta parte no se ve acabados interiores o como serían los espacios interiores como dormitorios, cocina, baños, mobiliarios, etc. solo soluciona de forma genérica las distribución y dimensiones. Usualmente se selecciona solo este tipo de servicio cuando realizamos proyecto fuera del país, donde la normativa del reglamento de edificación es otra, pero se requiere que el diseño sea el mismo sin importar las fronteras creadas.




¿Qué considera en imágenes 3d?


Las imágenes 3d son fotorreales y permite que el cliente pueda ver el futuro y entender los beneficios del diseño antes de invertir en la construcción (un cambio en una imagen es mucho más sencillo y barato que un cambio en plena construcción) que tiene un costo mucho mayor. A continuación te detallo los alcances de cada servicio con los trabajos de imágenes 3d: - Vivienda personalizada exteriormente: En este servicio se realizarán solo imágenes exteriores vivienda y serán en un máximo de 4 unidades.

  1. Fachada Frontal de la vivienda con cerco.
  2. Fachada Frontal de la vivienda interior.
  3. Fachada Posterior.
  4. Fachada Posterior girada.
- Vivienda personalizada exterior e interiormente:: En este servicio se realizarán imágenes exteriores y también interiores, las imágenes interiores a desarrollar serán:
  1. Sala comedor
  2. Cocina
  3. Sh visita
  4. Terraza
  5. Dorm. Princ.
  6. Baño Princ.
Nota:




¿Qué incluye instalaciones Sanitarias?


Considera el proyecto para asegurarnos de la correcta construcción y habilitación del desagüe, agua fría y caliente. Se propone soluciones técnicas autónomas, como cisternas de almacenamiento para abastecimiento de agua potable.




¿Qué incluye en instalaciones eléctricas?


Cálculo de la correcta iluminación eléctrica, interruptores, tomacorrientes y funcionamiento de los artefactos que deseen utilizar como aire acond., cajas de pase, pozo a tierra, intercomunicadores, red de internet o teléfono y tableros eléctricos, comprobando de que el medidor colocado si tiene la energía suficiente.




¿Incluye pagos a los Colegios Profesionales?


No está incluido los pagos de derecho de revisión de proyecto en ninguno de los colegios profesionales. El cliente deberá pagar el derecho a revisión y es responsabilidad del grupo de profesionales que el proyecto salga aprobado en las 2 oportunidades que se tiene con dicho pago, de lo contrario el profesional asumirá el costo. Cada profesional está habilitado para ejercer su profesión y no es parte del presente presupuesto.




¿Incluye los pagos a la municipalidad por derecho de revisión?


Los trabajos de gestión con la municipalidad están considerados, pero no es parte de la presente propuesta los pagos por derechos de revisión de la municipalidad u otros.




¿Cómo sabré como es el diseño?


No sirve de nada tener un excelente propuesta, si es que no la comunicamos bien. Por eso todos los diseños de espacios los presentamos con imágenes 3d y son apoyadas a través de planos de distribución para ver su funcionalidad.




No se considera en la presente propuesta


  • Adicionales en el diseño y desarrollo del Proyecto por encima de los m2 del área techada y no techada especificados en la cláusula segunda y en el presupuesto (Anexo C del contrato) aceptado por el cliente.
  • Cambios en el diseño o proyecto una vez aceptado por el cliente con su firma.
  • Proyecto de Decoración de la vivienda.
  • Construcción de la vivienda
  • Honorarios de residente de obra y supervisión.
  • Proyecto Paisajístico.
  • Levantamiento topográfico.
  • Factibilidades de Agua, desagüe e instalaciones eléctricas.
  • Instalación y suministro de medidores de agua y electricidad, así como el consumo que se genere de ellos por la construcción, hasta la entrega final de la vivienda.
  • Pagos por revisión del proyecto y licencia de construcción al condominio y Municipalidad correspondiente.
  • Restricciones según lo indica el presupuesto (Anexo C).
  • Pago de Arbitrios, predios o mantenimientos al condominio.
  • Pago de mantenimiento de pistas y vereda del condominio y Municipalidad.
  • Gestión y pagos por solicitud de documentos necesarios que acrediten la propiedad, para solicitar la licencia de construcción.




Entregables por parte del cliente


El cliente debe entregar a los arquitectos - Los antecedentes legales del predio. - Certificado de parámetros (certificado Línea de Fábrica (ecuador) del terreno. - Certificado Registral Inmobiliario o copia literal del predio. - Recibo de electricidad del actual terreno. - Recibo de Agua del actual terreno. - Escaneo de documento de identidad de los propietarios.





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