¿Cómo sabré como es el diseño?

No sirve de nada tener un excelente propuesta, si es que no la comunicamos bien. Por eso todos los diseños de espacios los presentamos con imágenes 3d y son apoyadas a través de planos de distribución para ver su funcionalidad. En base al plan a escoger habrá una diferencia entre la calidad de la imagen 3d.

¿Incluye los pagos a la municipalidad por derecho de revisión?

Los trabajos de gestión con la municipalidad están considerados, pero no es parte de la presente propuesta los pagos por derechos de revisión de la municipalidad u otros.

¿Qué pasa después de realizar el primer pago?

Nos pondremos en contacto contigo en menos de 48 horas para programar una video llamada conocernos mejor y que nos cuentes tus aspiraciones, tus expectativas, nos muestres imágenes de la idea que tienen para proponer soluciones con el proyecto. Nos pondremos de acuerdo para conocer el terreno, tomar fotografías y videos, para entender las visuales, los amaneceres y entender el clima del terreno. Te detallo los pasos:

• Mes 1- Conocernos: Reuniones para entender tus necesidades y el terreno.
• Mes 2 - La propuesta: Trabajo y presentaciones de la propuesta de diseño, afinandola poco a poco por medio de reuniones.
• Mes 3 - Anteproyecto: Presentación al condominio y Municipalidad. Luego de la aceptación del diseño, los arquitectos e ingenieros estructurales trabajan en el desarrollo.
• Mes 4: Luego de la aceptación del diseño, los arquitectos e ingenieros sanitarios, eléctricos y estudio de suelos trabajan desarrollando la vivienda.
• Mes 5: Presentación de Proyecto a la Municipalidad.
• Mes 6: Proyecto en Revisión por parte de la Municipalidad. Se realiza el desarrollo de los detalles constructivos de la vivienda.

¿Qué incluye Arquitectura?

Considera el desarrollo de la propuesta general del proyecto de edificación, planos que solicita la Municipalidad o condominio para autorizar la construcción, así como los necesarios para construir cada detalle de los acabados.

¿Incluye pagos a los Colegios Profesionales?

No está incluido los pagos de derecho de revisión de proyecto en ninguno de los colegios profesionales.

¿Qué incluye instalaciones Sanitarias?

Considera el proyecto para asegurarnos de la correcta construcción y habilitación del desagüe, agua fría y caliente. Se propone soluciones técnicas autónomas, como cisternas de almacenamiento para abastecimiento de agua potable.

¿Qué incluye en instalaciones eléctricas?

Cálculo de la correcta iluminación eléctrica, interruptores, tomacorrientes y funcionamiento de los artefactos que deseen utilizar como aire acond., cajas de pase, pozo a tierra, intercomunicadores, red de internet o teléfono y tableros eléctricos, comprobando de que el medidor colocado si tiene la energía suficiente.

¿Qué considera en imágenes 3d?

La Propuesta A: Considera imágenes 3d bases, permiten comunicar como es el proyecto a la inmobiliaria, pero no tienen suficiente realismo como para poder utilizarla para la venta en página web o gigantografías. La propuesta B y C: Las imágenes 3d fotorreales y permiten ver el futuro para comunicarte el valor de la propuesta (proyecto) para trasmitirlo al futuro comprador de los departamentos. En el presente proyecto se realizará 7 imágenes 3d (exterior del edificio, de la sala comedor, cocina, dorm. principal, baño principal y terraza). Si se desea ver cómo quedaría otro espacio del edificio no especificado anteriormente, será considerado como un costos adicional realizar la imagen 3d. Ejemplo Imagen 3d Fotorreal:

Forma de Pago

- 30% a la aceptación de la propuesta económica. (se descuenta la reserva de $1,180 de adelanto). - 30% con la presentación de imágenes 3d y planos del anteproyecto. - 20% con el ingreso del expediente de anteproyecto a la municipalidad. - 20% con el ingreso del expediente de proyecto a la Municipalidad para solicitar la licencia de construcción.

No se considera en la presente propuesta

• Adicionales en el diseño y desarrollo del Proyecto por encima de los m2 del área techada y no techada especificados en la cláusula segunda y en el presupuesto (Anexo C del contrato) aceptado por el cliente.
• Cambios en el diseño o proyecto una vez aceptado por el cliente con su firma.
• Proyecto de demolición o de decoración de los departamentos y áreas comunes.
• Proyecto Paisajístico.
• Estudio de Muros de Soporte (en caso de realizar sótanos y de ser necesario por edificios vecinos.
• Levantamiento topográfico.
• Proyecto de Agua contraincendios.
• Proyecto de gas natural.
• Factibilidades de Agua, desagüe e instalaciones eléctricas.
• Instalación y suministro de medidores de agua y electricidad, así como el consumo que se genere de ellos por la construcción, hasta la entrega final de la vivienda.
• Cambios en el presupuesto Base entregado junto con el proyecto.
• Pagos por revisión del proyecto y licencia de construcción al condominio y Municipalidad y a los colegios profesionales correspondiente.
• Restricciones según lo indica el presupuesto (Anexo C).
• Pago de Arbitrios, predios o mantenimientos al condominio.
• Pago de mantenimiento de pistas y vereda del condominio y Municipalidad.
• Gestión y pagos por solicitud de documentos necesarios que acrediten la propiedad, para solicitar la licencia de construcción.

Entregables por parte del cliente

El cliente debe entregar a los arquitectos - Los antecedentes legales del predio. - Certificado de parámetros (certificado Línea de Fábrica (ecuador) del terreno. - Certificado Registral Inmobiliario o copia literal del predio. - Recibo de electricidad del actual terreno. - Recibo de Agua del actual terreno. - Escaneo de documento de identidad de los propietarios. - Permisos necesarios y accesos para conocer el terreno o vivienda existente.

Tiempos de Entrega

PASO 1 y 2: 60 días calendarios. PASO 3: - Expediente de Especialidades - 60 días calendarios. - Expediente de Detalles Const. - 30 días calendarios. - Al día 60 del servicio, con un avance de arquitectura aprobado por el cliente, se comienzan los proyectos de especialidades. Los plazos de aprobación del expediente de Proyecto dependen de entidades públicas. Pueden tomar un aproximado de 90 días (Perú), y estos plazos son posteriores al desarrollo del expediente.

¿De qué trata los trabajos a realizar?

Para que tengas el edificio de departamentos, se tienen que realizar varios proyectos en uno que sean compatibles entre ellos y vayan de la mano, abajo te detallo.

1. Proyecto de Arquitectura: Es la base de todo, sin él no se puede realizar lo demás y involucra conocer dimensiones interiores, alturas y acabados externos de la vivienda, ubicaciones de espacios. Es la propuesta general que permite comprobar si el condominio o la municipalidad aprueba su diseño, para luego continuar con los demás trabajos. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)
2. Estudio de Suelos: Es muy importante porque nos va dar muchos datos importantes como:
   1. A que nivel del terreno hay agua y eso influye en los cimientos.
   2. También nos dice que tan húmedo es el terreno, para poder utilizar cementos especiales que cuiden la estructura de la casa.
   3. Y por último nos va decir que tanto peso resiste el terreno, y con ese dato podemos diseñar la cimentación para que el edificio no se hunda.
3. Proyecto de Estructuras: Es el proyecto que soluciona detalladamente para su construcción la estructura del edificio, especifica el tipo de concreto y fierro a utilizar para que resista los sismos, en columnas, placas, vigas, cimentación, techos, etc.(Este trabajo solo especifica a un nivel de casco)
4. Proyectos de Sanitarias: Es el proyecto que soluciona detalladamente el agua caliente, fría y desagüe de la casa. (Este trabajo solo especifica a un nivel de casco)
5. Proyecto de Eléctricas: Es el proyecto que soluciona detalladamente el uso de electricidad tanto en luminarias, tomacorrientes, cable de TV, internet, telf., hornos, etc.(Este trabajo solo especifica a un nivel de casco)
6. Detalles Constructivos: Es el proyecto que solucion a detalle y desarrolla los acabados de la casa, desde la colocación de pisos y paredes, hasta el diseño de muebles de baños, closet, cajones de cocina, parrilla, techos de madera, jardineras, a nivel terminado habitable.(Este trabajo especifica a un nivel de acabados )
7. Gestión de Permiso de Condominio: Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia por parte del condominio, que será de suma importancia para evitar multas y para poder sacar la licencia de construcción con la Municipalidad.
8. Gestión de Permiso Municipal: Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia de construcción que será de suma importancia para evitar multas, poder sacar la licencia de construcción y que luego puedas independizar rápidamente cada departamento y poder inscribir en Sunarp (registros públicos) a nombre de cada cliente.

¿Cuántas personas están involucradas en el proyecto?

Hay un equipo de 12 profesionales para poder crear el plan que incluye cada tema especializado necesario para que disminuyas los grandes riesgos que existen, (endeudamientos, tiempo, etc.) acá te lo detallo.

1. Arquitecto - 3 personas
2. Ingeniero Estructural - 2 personas
3. Ingeniero Eléctrico - 2 personas
4. Ingeniero Sanitario - 2 personas
5. Ingeniero de Suelos - 2 personas
6. Gestión Municipal - 1 persona

¿Me entregan un presupuesto y metrado del proyecto?

El presente presupuesto involucra solo realizar la planeación (proyecto y especificaciónes técnicas) para la creación de un edificio de acuerdo a la necesidades de tu público objetivo y no es parte realizar el metrado y presupuesto. Al iniciar el proyecto, en el primer mes nos reuniremos con tu equipo para conocer las expectativas y posibilidades económicas, poder plantear una estrategia que permita resolver los problemas de tus clientes y te permita vender rapidamente los departamentos. Parte de ello es realizar un estimado de costos totales con el cual se trabaja y se diseña.

¿Qué quiere decir acompañamiento en obra?

Los constructores son muy buenos realizando trabajos manuales, siguiendo pasos que lo indica los planos, pero se les complica su labor cuando hay que tomar decisiones en obra que no están dentro de los planificado. Eso es porque no tienen la visión completa de la edificación y eso hace que haya errores, que al final te cuestan mucho más dinero y tiempo. Por eso es importante que haya un líder que indique a los demás el norte y el camino a tomar, tomando decisiones que no hagan perder el rumbo del proyecto para poder garantizar el éxito de las ventas. ¿Cómo un proyecto pierde su rumbo? Por tratar de solucionar pequeños problemas que siempre salen en la construcción otros toman decisiones que tienen consecuencias graves como desviarte del propósito, perdiendo el edificio todo el sentido del porque se hizo y con ello su valor (ver imagen de ejemplo)

¿Qué incluye en acompañamiento en obra?

Soy un arquitecto que dedica su tiempo y esfuerzo a Opción A: Reuniones virtuales para resolver dudas sobre el proyecto. Opción B: Visita a obra 1 vez por mes presentando soluciones a los posibles problemas. Opción C: Visita a obra 4 veces por mes (1 vez por semana) presentando soluciones a los posibles problemas y haciendo seguimiento.

¿Acompañamiento en Obra?

Los proyectos pierden valor cuando pasan de mano en mano porque se toman decisiones sin entender las anteriores, es decir se suele decidir bajar costos en puntos que el futuro comprador si le ve valor, esto es un error común y de esa manera las inmobiliarias pierden. Otro ejemplo es que en obra se toman decisiones sin considerar las visión total del proyecto y el edificio termina siendo un Franknstein por el simple hecho de que no está el arquitecto que unifica todos los criterios y toma decisiones globales cuidando siempre el proyecto y los intereses de la inmobiliaria. Un ejemplo de esto es la siguiente imagen: En el presente presupuesto incluye un acompañamiento de la obra en las 3 opciones, la diferente radica en lo siguiente: OP. A: Reunión y consulta virtuales sin costo para resolver dudas. OP. B: Visitas a obra 1 al mes y reuniones virtuales. OP. C.: Visitas a obra todas las semanas para resolver dudas.