CASAS

Para que tengas el edificio de departamentos, se tienen que realizar varios proyectos en uno que sean compatibles entre ellos y vayan de la mano, abajo te detallo.

1. Proyecto de Arquitectura: Es la base de todo, sin él no se puede realizar lo demás y involucra conocer dimensiones interiores, alturas y acabados externos de la vivienda, ubicaciones de espacios. Es la propuesta general que permite comprobar si el condominio o la municipalidad aprueba su diseño, para luego continuar con los demás trabajos. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)

2. Estudio de Suelos: Es muy importante porque nos va dar muchos datos importantes como:

   1. A que nivel del terreno hay agua y eso influye en los cimientos.

   2. También nos dice que tan húmedo es el terreno, para poder utilizar cementos especiales que cuiden la estructura de la casa.

   3. Y por último nos va decir que tanto peso resiste el terreno, y con ese dato podemos diseñar la cimentación para que el edificio no se hunda.

3. Proyecto de Estructuras: Es el proyecto que soluciona detalladamente para su construcción la estructura del edificio, especifica el tipo de concreto y fierro a utilizar para que resista los sismos, en columnas, placas, vigas, cimentación, techos, etc.(Este trabajo solo especifica a un nivel de casco)

4. Proyectos de Sanitarias: Es el proyecto que soluciona detalladamente el agua caliente, fría y desagüe de la casa. (Este trabajo solo especifica a un nivel de casco)

5. Proyecto de Eléctricas: Es el proyecto que soluciona detalladamente el uso de electricidad tanto en luminarias, tomacorrientes, cable de TV, internet, telf., hornos, etc.(Este trabajo solo especifica a un nivel de casco)

6. Detalles Constructivos: Es el proyecto que solucion a detalle y desarrolla los acabados de la casa, desde la colocación de pisos y paredes, hasta el diseño de muebles de baños, closet, cajones de cocina, parrilla, techos de madera, jardineras, a nivel terminado habitable.(Este trabajo especifica a un nivel de acabados )

7. Gestión de Permiso de Condominio: Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia por parte del condominio, que será de suma importancia para evitar multas y para poder sacar la licencia de construcción con la Municipalidad.

8. Gestión de Permiso Municipal: Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia de construcción que será de suma importancia para evitar multas, poder sacar la licencia de construcción y que luego puedas independizar rápidamente cada departamento y poder inscribir en Sunarp (registros públicos) a nombre de cada cliente.

Siempre digo: "Para lograr un sueño, lo primero que tenemos que hacer es estar bien despiertos."

Por eso hacemos lo siguiente:

- Reunión en el departamento para registrar detalles a través de fotografías y videos para conocernos de cerca tus necesidades y los problemas por los que estás pasando.

- Conocer tu posibilidad económica de inversión para crear una propuesta de acuerdo a tus posibilidades.

Para llegar del punto A al B, primero tenemos que saber que donde estamos ubicados.

Se efectuará bajo la siguiente modalidad:

 20% a la aceptación de la propuesta económica. (se descuenta $1,000 de adelanto).

 30% a la entrega del proyecto de Arquitectura para especialidades.

 30% a la entrega de proyecto de Habilitación Urbana (inst. eléctricas, sanitarias).

 20% a la aprobación del proyecto y obtención de la Habilitación Urbana.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía se aplica sólo por defectos de fabricación que afecten a los materiales e insumos empleados en el proceso de elaboración de nuestras encimeras.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Esta garantía no cubre manchas, tonalidades o colores naturales propias de la piedra, los daños derivados de un uso indebido, de la exposición a un calor excesivo, a condiciones meteorológicas, exposición a la luz ultravioleta, abuso físico o químico, manchas producidas por alimentos como limón, sillao, chicha, vino entre los más conocidos. Daños causados por limpieza y cuidados inadecuados, lesiones, cortes o daños causados en parte o en su totalidad por actos fortuitos, sismos, actos de vandalismo o accidentes. Nos reservamos el derecho a sustituir el producto defectuoso en el caso que este agotado o descontinuado, en este caso se usará uno similar.

Te recomendamos leer el siguiente artículo:Quitar mancha de vino en granito

Para que tengas un casa, se tienen que realizar varios proyectos en uno que sean compatibles entre ellos y vayan de la mano, abajo te detallo.

1. Proyecto de Arquitectura: Es la base de todo, sin él no se puede realizar lo demás y involucra conocer dimensiones interiores, alturas y acabados externos de la vivienda, ubicaciones de espacios. Es la propuesta general que permite comprobar si el condominio o la municipalidad aprueba su diseño, para luego continuar con los demás trabajos. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)

2. Estudio de Suelos: Es muy importante porque nos va dar muchos datos importantes como:

   1. A que nivel del terreno hay agua y eso influye en los cimientos.

   2. También nos dice que tan húmedo es el terreno, para poder utilizar cementos especiales que cuiden la estructura de la casa.

   3. Y por último nos va decir que tanto peso resiste el terreno, y con ese dato podemos diseñar la cimentación para que la casa no se hunda.

3. Proyecto de Estructuras: Es el proyecto que soluciona detalladamente para su construcción la estructura de la casa, especifica el tipo de concreto y fierro a utilizar para que resista los sismos, en columnas, placas, vigas, cimentación, techos, etc.(Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)

4. Proyectos de Sanitarias: Es el proyecto que soluciona detalladamente el agua caliente, fría y desagüe de la casa. (Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)

5. Proyecto de Eléctricas: Es el proyecto que soluciona detalladamente el uso de electricidad tanto en luminarias, tomacorrientes, cable de TV, internet, telf., hornos, etc.(Este proyecto solo especifica a un nivel de casco)

6. Detalles Constructivos: Es el proyecto que solucion a detalle y desarrolla los acabados de la casa, desde la colocación de pisos y paredes, hasta el diseño de muebles de baños, closet, cajones de cocina, parrilla, techos de madera, jardineras, a nivel terminado habitable.

7. Gestión de Permiso de Condominio (en caso sea necesario): Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia por parte del condominio, que será de suma importancia para evitar multas y para poder sacar la licencia de construcción con la Municipalidad.

8. Gestión de Permiso Municipal: Es el trabajo de negociación y seguimiento de los trámites para solucionar la licencia de construcción que será de suma importancia para evitar multas, poder sacar la licencia de construcción y que luego puedas inscribir a tu nombre la vivienda en Sunarp (registros públicos).

Al ser un servicio personalizado que resuelve un caso en particular (no repetido) se asumen costos como sueldos de arquitectos que elaboran el proyecto e imágenes 3d durante 1 o 2 meses (dependiendo del plan) todo el día, es decir solo elaboran tu proyecto. Póngamos a pensar.

Realizamos propuestas de cambios en el departamento a través de planos a color e imágenes 3d, para reunirnos en la siguiente semana.

Hay un equipo de 12 profesionales para poder crear el plan que incluye cada tema especializado necesario para que disminuyas los grandes riesgos que existen, (endeudamientos, tiempo, etc.) acá te lo detallo.

1. Arquitecto - 3 personas

2. Ingeniero Estructural - 2 personas

3. Ingeniero Eléctrico - 2 personas

4. Ingeniero Sanitario - 2 personas

5. Ingeniero de Suelos - 2 personas

6. Gestión Municipal - 1 persona

Imagina que te levantaste un día con dolor de cabeza, lo primero que haces es ir a la farmacia y comprarte una pastilla para calmar el dolor.

Pero resulta que al día siguiente se poner peor y te empieza a doler la garganta, luego el estómago y los dolores de cabeza no paran. Después de gastar tu dinero en pastillas y jarabes te convences que es hora de llamar al doctor.

El doctor te hace unas cuantas preguntas, te da receta y al día siguiente te sientes mejor y te cura.

De la misma forma es con tu cocina, ahorita estás viviendo algunos síntomas (desorden, espacio, no compartir con la familia mientras cocinas, etc.) y has pensado que puedes solucionarlo con pequeñas pastillas.

Es momento de que vayas al doctor (el arquitecto) para que te diga como solucionarlo y no gastes más tiempo y dinero.

Para hacer realidad tu sueño se necesita crear un plan que incluye cada tema especializado necesario para que disminuya los grandes riesgos que existen, (endeudamientos, tiempo, etc.) y para eso hay todo un equipo de 8 profesionales detrás, acá te lo detallo.

1. Arquitecto - 1 persona

2. Ingeniero Estructural - 1 persona

Para hacer realidad tu sueño se necesita crear un plan que incluye cada tema especializado necesario para que disminuya los grandes riesgos que existen, (endeudamientos, tiempo, etc.) y para eso hay todo un equipo de 8 profesionales detrás, acá te lo detallo.

1. Arquitecto - 2 personas

2. Ingeniero Estructural - 2 personas

3. Ingeniero Eléctrico - 2 personas

4. Ingeniero Sanitario - 2 personas

PASO 1 y 2: 30 días calendarios.

PASO 3:

- Expediente de Arquitectura - 45 días calendarios.

- Expediente de Especialidades - 45 días calendarios.

- Al día 45 del servicio, con un avance de arquitectura aprobado por el cliente, se comienzan los proyectos de especialidades.

Los plazos de aprobación del expediente de Habilitación Urbana dependen de entidades públicas. Pueden tomar un aproximado de 90 a 180 días, y estos plazos son posteriores al desarrollo del expediente.

Durante este período, se hará seguimiento a la aprobación u observaciones del expediente, para conseguir su aprobación en el menor plazo posible.

Para hacer realidad tu sueño se necesita crear un plan que incluye cada tema especializado necesario para que disminuya los grandes riesgos que existen, (endeudamientos, tiempo, etc.) y para eso hay todo un equipo de 12 profesionales detrás, acá te lo detallo.

1. Arquitecto - 3 personas

2. Ingeniero Estructural - 2 personas

3. Ingeniero Eléctrico - 2 personas

4. Ingeniero Sanitario - 2 personas

5. Ingeniero de Suelos - 2 personas

6. Gestión Municipal - 1 persona

1. Al iniciar el proyecto, en el primer mes nos reunimos para conocer las expectativas y posibilidades económicas, poder plantear una estrategia que permita volver realidad el sueño. Parte de ello es realizar un estimado de costos totales con el cual se trabaja y se diseña la vivienda.

2. Luego el cliente realiza la evaluación de sus posibilidades económicas y nosotros realizamos una estrategia para abordar el proyecto y poder cumplir el objetivo. Con eso se modifica el estimado de costos y luego se empieza a realizar el proyecto pactando el monto final.

3. Luego de terminar con el desarrollo del proyecto se presupuesta al detalle tomando en cuenta cada plano y se detalla la inversión que está dentro de lo pactado en el último estimado de costos.

Si deseas realizar el costo total de la vivienda antes de empezar con el proyecto INGRESA AQUÍ.

Considera el desarrollo de la propuesta general de lotización (distribución de lotes, calles interiores, pavimentos, parques, veredas, áreas verdes.) que se reflejará a través de planos y memorias del proyecto.

- Plano de ubicación y localización del terreno. - Plano de trazado y lotización. - Plano de perfiles longitudinales y pavimentos.

- Memoria descriptiva

No considera el desarrollo de proyecto de paisajismo, con indicación de árboles y plantas a considerar acorde del clima de la zona.

Nos reunimos contigo para presentarte las opciones y poder afinar las propuestas.

A través del feedback vamos ajustando la propuesta a tus necesidades.

Se definen acabados, montos de inversión y diseño.

"El mayor ladrón de tu energía es el desorden."

Podrás aguantar unos meses más vivir así, seguramente no serás consciente de como te limita. Aguantarás, él continuará robándote energía día a día y eso no permitirá avanzar.

El presente presupuesto involucra solo realizar la planeación (proyecto y especificaciónes técnicas) para la creación de un edificio de acuerdo a la necesidades de tu público objetivo y no es parte realizar el metrado y presupuesto. Al iniciar el proyecto, en el primer mes nos reuniremos con tu equipo para conocer las expectativas y posibilidades económicas, poder plantear una estrategia que permita resolver los problemas de tus clientes y te permita vender rapidamente los departamentos. Parte de ello es realizar un estimado de costos totales con el cual se trabaja y se diseña.

Esta propuesta considera el diseño y construcción de una vivienda especificada en sus m2 de área techada.

1. Al iniciar el proyecto, en el primer mes nos reunimos para conocer las expectativas y posibilidades económicas, poder plantear una estrategia que permita volver realidad el sueño. Parte de ello es realizar un estimado de costos totales con el cual se trabaja y se diseña la vivienda.

2. Luego el cliente realiza la evaluación de sus posibilidades económicas y nosotros realizamos una estrategia para abordar el proyecto y poder cumplir el objetivo. Con eso se modifica el estimado de costos y luego se empieza a realizar el proyecto pactando el monto final.

3. Luego de terminar con el desarrollo del proyecto se presupuesta al detalle tomando en cuenta cada plano y se detalla la inversión que está dentro de lo pactado en el último estimado de costos.

Si deseas realizar el costo total de la vivienda antes de empezar con el proyecto INGRESA AQUÍ.

Nos reunimos contigo para presentarte las opciones y poder afinar las propuestas.

A través del feedback vamos ajustando la propuesta a tus necesidades.

Se definen acabados, montos de inversión y diseño.

"El mayor ladrón de tu energía es el desorden."

Podrás aguantar unos meses más vivir así, seguramente no serás consciente de como te limita. Aguantarás, él continuará robándote energía día a día y eso no permitirá avanzar.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía se aplica sólo por defectos de fabricación del material o producto.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Esta garantía no cubre los daños derivados de un uso indebido, dilatación de los materiales por la exposición a un calor excesivo, a condiciones meteorológicas, abuso físico o químico, o daños causados por mantenimiento inadecuados, lesiones o daños causados en parte o en su totalidad por actos fortuitos, sismos, movimientos por dilatación o sismos de la base del acabado el cual fue pegado, actos de vandalismo o accidentes. Nos reservamos el derecho a sustituir el producto defectuoso en el caso que este agotado o descontinuado, en este caso se usará uno similar. En caso de que el material utilizado haya sido comprado por el propietario o a la elección del mismo fuera de los materiales recomendados por la empresa.

El tiempo va depender del tamaño de tu cocina y las facilidades del edificio, pero un aproximadamente una cocina toma 3 meses su modificación considerando reuniones, realización del proyecto y construcción.

Me imagino que no querrás pasar navidad y fin de año con la cocina a medio hacer y comenzar incompleto el año nuevo. Es de suma importancia hacerlo con anticipación, solamente realizar el proyecto puede tomar 1 mes y medio entre reuniones y avances de planos y la construcción 1 mes y medio también. Solo tienes para decidirte hasta el 30 de agosto porque diciembre se vuelve un loquerío y nadie trabaja.

"El mayor ladrón de tu energía es el desorden."

Podrás aguantar unos meses más vivir así, seguramente no serás consciente de como te limita. Aguantarás, él continuará robándote energía día a día y eso no permitirá avanzar.

Considera las factibilidades de servicios de agua y desagüe.

Se propone soluciones técnicas autónomas, como cisternas de almacenamiento para abastecimiento de agua potable, y plantas de tratamiento para reutilizar el agua tratada como agua para riego, más le potabilización de aguas residuales.

No es parte del presente proyecto el desarrollo de instalaciones sanitarias de cada lote o edificación de la urbanización.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía se aplica sólo por defectos de fabricación que afecte al uso correcto del mobiliario.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? No se aplica cuando el peso agregado es mayor a 30 kilos por cajón o haya sido manipulado en forma violenta, haya ingresado al ambiente excesivo polvo o tierra o daños causados por cuidados o mantenimiento incorrectos.

Realizamos ajustes a la propuesta realizada según la última reunión, para juntarnos nuevamente la siguiente semana.

Considera la solicitud de factibilidad y el proyecto de Media Tensión y Baja Tensión para los diferentes lotes de la Habilitación Urbana. Se consideran redes generales enterradas y acometidas a cada lote, además de subestaciones distribuidas en el predio.

No se considera el proyecto eléctrico de cada lote o edificación de la urbanización.

Semana para definir finalmente los alcances del proyecto y pasar a producción de planos de construcción a detalle, para que pueda servir para tomar medidas, presupuestar y planificar tiempo y dinero del presupuesto final.

También se realizan los planos detalle del mobiliario a construcción, como cocina, closet, enchapes de paredes, etc.

En la primera propuesta nunca el diseño está 100% acertado, porque eso sería conocerte mejor que tú misma(o), por eso realizamos un máximo de 3 modificaciones, considerando que en cada uno se va progresando. Si en esas 3 propuestas no avanzamos te devolvemos tu dinero.

"Cuando busco resolver un problema, nunca pienso en que sea bello, porque me desvía del propósito. Pero si termino con la solución y ésta no es bella, sé que me he equivocado."

El tiempo va depender del tamaño del departamento y las facilidades del edificio, pero un aproximadamente un departamento de 150m2 toma 4 meses su modificación considerando reuniones, realización del proyecto y construcción. (dentro de este plazo no se considera el tiempo de revisión de la municipalidad si es necesario ingresar el expediente).

Me imagino que no querrás pasar navidad y fin de año con el departamento a medio hacer y comenzar incompleta el año nuevo. Es de suma importancia hacerlo con anticipación, solamente realizar el proyecto puede tomar 1 mes y medio entre reuniones y avances de planos. En total unos 4 meses aproximadamente (construcción y proyecto) una vez que ya te hayas decidido y hayas realizado el primer pago. Y solo tienes hasta el 30 de noviembre porque diciembre se vuelve un loquerío.

Semana para definir finalmente los alcances del proyecto y pasar a producción de planos de construcción a detalle, para que pueda servir para tomar medidas, presupuestar y planificar tiempo y dinero del presupuesto final.

También se realizan los planos detalle del mobiliario a construcción, como cocina, closet, enchapes de paredes, etc.

- 10% a la aceptación de la propuesta económica. (se descuenta la reserva de $1,180 de adelanto y estimación de costos).

- 30% con la aceptación de la distribución de la casa y acabados exteriores.

- 30% un día antes de la entrega del proyecto de Arquitectura.

- 20% un día antes de la entrega del proyecto de Ingenierías (inst. eléctricas, sanitarias, estructuras).

- 10% un día antes de la entrega de detalles de acabados (acabados de la casa).

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía se aplica sólo por defectos de fabricación de los materiales.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? No se aplica cuando el peso agregado es mayor a 30 kilos por cajón o haya sido manipulado en forma violenta, exposición a un calor excesivo, a condiciones meteorológicas, filtraciones de agua o daños causados por cuidados o mantenimiento incorrectos.

Realización de planos

Solo se considera la gestión de realizar los pagos (según servicio a elegir), pero no está incluido los pagos de derecho de revisión de proyecto en ninguno de los colegios profesionales.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía se aplica sólo por defectos de fabricación de los materiales.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? No se aplica cuando la puerta haya sido manipulado en forma violenta, exposición a un calor excesivo, a condiciones meteorológicas, filtraciones de agua o daños causados por cuidados o mantenimiento incorrectos.

- Conocernos: 30 días calendarios.

- Propuesta: 30 días calendarios.

- El proyecto: 60 días calendarios.

- Al día 60 del servicio, con un avance de arquitectura aprobado por el cliente, se comienzan los proyectos de especialidades.

Los plazos de aprobación del expediente de Proyecto dependen de entidades públicas. Pueden tomar un aproximado de 90 días (Perú), y estos plazos no están considerados en el desarrollo del expediente.

Terminando detalles de los últimos planos de detalles para proceder a presupuestar.

Toma de medidas según planos diseñados para pasar a presupuestar.

Reunión con nuestros proveedores y verificación de stock de materiales a utilizar.

Considera el desarrollo de la propuesta general del proyecto de vivienda, es la base de todo el proyecto y resuelve la distribución, tamaño de espacios a nivel de casco.

La Municipalidad o condominio solicitan estos trabajos para autorizar el diseño de la vivienda y al propietario le sirve para saber como es la casa por fuera y la distribución general.

Este proceso se considera solo realizar imágenes 3d exteriores.

Nota:

En esta parte no se ve acabados interiores o como serían los espacios interiores como dormitorios, cocina, baños, mobiliarios, etc. solo soluciona de forma genérica las distribución y dimensiones.

Usualmente se selecciona solo este tipo de servicio cuando realizamos proyecto fuera del país, donde la normativa del reglamento de edificación es otra, pero se requiere que el diseño sea el mismo sin importar las fronteras creadas.

Los constructores son muy buenos realizando trabajos manuales, siguiendo pasos que lo indica los planos, pero se les complica su labor cuando hay que tomar decisiones en obra que no están dentro de los planificado. Eso es porque no tienen la visión completa de la edificación y eso hace que haya errores, que al final te cuestan mucho más dinero y tiempo.

Por eso es importante que haya un líder que indique a los demás el norte y el camino a tomar, tomando decisiones que no hagan perder el rumbo del proyecto para poder garantizar el éxito de las ventas.

¿Cómo un proyecto pierde su rumbo?

Por tratar de solucionar pequeños problemas que siempre salen en la construcción otros toman decisiones que tienen consecuencias graves como desviarte del propósito, perdiendo el edificio todo el sentido del porque se hizo y con ello su valor (ver imagen de ejemplo)

Hacemos las propuestas considerando un presupuesto final, pero la exactitud de la remodelación (incluida la construcción) se sabrá luego de desarrollar todo el proyecto completo y presupuestarlo en 1 mes aproximadamente.

Está considerado la gestión de la municipalidad (según el servicio a elegir), pero no es parte de la presente propuesta los pagos por derechos de revisión de la municipalidad u otros.

Considera visitas realizadas semanalmente a la construcción para atacar los puntos más críticos y riesgos de la vivienda. Son realizadas por el arquitecto Chete Cortés.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía solo se aplica al uso doméstico y cubre los defectos de materiales y fabricación.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Esta garantía no se aplica cuando los productos han sido utilizados en ambientes corrosivos, ni los daños causados por residuos del agua. Tampoco se aplica al filtro/aireador, el cual debes limpiar con regularidad o reemplazar cuando esté desgastado y cuando haya sido limpiado con otro producto que no sea el indicado por la empresa.

Realización de presupuesto final en oficina para presentarlo según lo considerado en las reuniones.

Hacemos las propuestas considerando un presupuesto final, pero la exactitud de la construcción se sabrá luego de desarrollar todo el proyecto completo y presupuestarlo (plan Pro) en 2 meses aproximadamente.

No es parte de la presente propuesta las imágenes 3d.

Las imágenes 3d son fotorreales y permite que el cliente pueda ver el futuro y entender los beneficios del diseño antes de invertir en la construcción (un cambio en una imagen es mucho más sencillo y barato que un cambio en plena construcción) que tiene un costo mucho mayor.

A continuación te detallo los alcances de cada servicio con los trabajos de imágenes 3d:

- Anteproyecto y proyecto: En este servicio se realizarán solo imágenes exteriores vivienda y serán en un máximo de 4 unidades.

- Proyecto Const.: En este servicio se realizarán imágenes exteriores y también interiores, las imágenes interiores a desarrollar serán de cada ambiente.

Nota:

Soy un arquitecto que dedica su tiempo y esfuerzo a

Opción A: Reuniones virtuales para resolver dudas sobre el proyecto.

Opción B: Visita a obra 1 vez por mes presentando soluciones a los posibles problemas.

Opción C: Visita a obra 4 veces por mes (1 vez por semana) presentando soluciones a los posibles problemas y haciendo seguimiento.

No es parte de la propuesta este tipo de estudio, dependerá si la municipalidad lo requiere y será considerado como adicional.

Si deseas tener tu departamento antes del tiempo estimado (mencionado anteriormente) y no somos capaces de hacerlo, te devolvemos el 100% de tu dinero.

Soy de las personas que se casan con el propósito de hacer las cosas, por eso mi compromiso es estar con ustedes durante todo el camino para orientarlos y asesorarlos.

Podrán realizar consultas a través de reuniones virtuales sin costo alguno a través de un enlace entregado por el arquitecto para recibir la orientación necesaria. Las reuniones son programadas con 24 horas de anticipación en la fecha y horario disponible indicado en la página web.

Es el primer paso, nos permite planificar los trabajos a realizar, convocar a reunión para firmar el contrato y nos cuenten más para entender a su cliente, crear el concepto, conocer el terreno.

Considera el desarrollo de la propuesta general del proyecto de vivienda, es la base de todo el proyecto y resuelve la distribución, tamaño de espacios a nivel de casco.

La Municipalidad o condominio solicitan estos trabajos para autorizar el diseño de la vivienda y al propietario le sirve para saber como es la casa por fuera y la distribución general.

Este proceso se considera solo realizar imágenes 3d exteriores.

Nota:

En esta parte no se ve acabados interiores o como serían los espacios interiores como dormitorios, cocina, baños, mobiliarios, etc. solo soluciona de forma genérica las distribución y dimensiones.

Usualmente se selecciona solo este tipo de servicio cuando realizamos proyecto fuera del país, donde la normativa del reglamento de edificación es otra, pero se requiere que el diseño sea el mismo sin importar las fronteras creadas.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía solo se aplica al uso doméstico y cubre los defectos de instalación (mano de obra).

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Esta garantía no se aplica cuando el tablero o cableado eléctrico ha sido manipulado por terceras personas, ajenas a la empresa chetecortes, aún estando fuera los circuitos intervenido pero teniendo relación con la misma energía de la vivienda.

En caso de que el material utilizado haya sido comprado por el propietario o a la elección del mismo, fuera de los materiales recomendados por chetecortes.

El proyecto incluye el plan estratégico para solucionar tu problema de forma eficiente.

- Cerebro = Proyecto

- Musculo = Construcción

Planes:

SIMPLE: El presente presupuesto incluye la elaboración del diseño (anteproyecto) comunicado a través de imágenes 3d, para realizar el acondicionamiento del departamento (cambio de acabados, mobiliarios) y que solo requiere el aviso a la municipalidad a través de una carta informativa para obtener licencia de implementación.

Se considera un máximo de 3 cambios en las propuestas de diseño.

BÁSICO: Considera lo mismo que el plan simple, pero agrando planos constructivos que permitirán presupuestar.

PRO: Considera lo mismo que los planes anteriores, pero con la entrega de un presupuesto final.

NOTAS:

- No considera el proyecto de remodelación (eliminar muros existentes del departamento)(proyecto de estructuras, sanitarios, eléctricos, gas, aire acondicionado) que requiere la autorización y licencia de la municipalidad para ejecutar la construcción.

- No considera la construcción o acondicionamiento de obra.

No sirve de nada tener un excelente propuesta, si es que no la comunicamos bien. Por eso todos los diseños de espacios los presentamos con imágenes 3d y son apoyadas a través de planos de distribución para ver su funcionalidad.

En base al plan a escoger habrá una diferencia entre la calidad de la imagen 3d.

Tiempo de Garantía: 5 años Esta garantía solo se aplica al uso doméstico y cubre los defectos de materiales y fabricación.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Esta garantía no cubre, los daños derivados de un uso indebido, dilatación de los materiales por la exposición a un calor excesivo, a condiciones meteorológicas, abuso físico o químico, o daños causados por mantenimiento inadecuados, lesiones o daños causados en parte o en su totalidad por actos fortuitos, sismos, desastres naturales, actos de vandalismo o accidentes.

Recuerda

Nuestras garantías comienzan con el primer día de la compra. Si tuvieras una solicitud de garantía, se necesita verificar con el fecha de la firma del contrato o el primer pago realizado. Quedan excluidos de esta garantía los productos o servicios que no se hayan cancelado en su totalidad.

Las imágenes a realizar son fotorreales, diferenciando su calidad.

Las del plan Básico sirven para comunicar la propuesta entre Arquitectos e Inmobiliaria y las del plan PRO, te permite por su calidad, poder utilizarlas para ventas y comunicar su propuesta a tu cliente.

¿Por qué es importante este nivel de realismo de 3d?

Porque mientras más real sea, mejor será la comunicación y la trasmisión de sentimientos.

Los trabajos de gestión con la municipalidad están considerados, pero no es parte de la presente propuesta los pagos por derechos de revisión de la municipalidad u otros.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía solo se aplica al uso doméstico y cubre los defectos de materiales y fabricación.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Esta garantía no se aplica en luminarias cuando los productos han sido utilizados en ambientes corrosivos exteriores de playa o campo, ni los daños causados por filtraciones de agua, desastres naturales. Tampoco se aplica en el caso de que la energía eléctrica no sea constante, como playas o casas rurales o campo.

En interruptores y tomacorrientes no aplica cuando han sido utilizados en forma incorrecta, golpeados o presionados en forma incorrecta produciendo un falso contacto o daño en el interruptor.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía cubre los defectos de fabricación o de los materiales de los electrodomésticos. La garantía se aplica solo para uso doméstico. Durante el período de garantía estarán cubiertos los costes de las reparaciones de los defectos de fabricación, los componentes reemplazados y los trabajos y desplazamiento del personal en que se incurra, siempre que el acceso a los electrodomésticos para su reparación no suponga gastos adicionales.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Uso y desgaste normal, daño deliberado o por negligencia, daño causado por no cumplir las instrucciones de uso, una instalación incorrecta o conexión a un voltage erróneo, daños causados por reacciones químicas o electroquímicas, daños causados por oxidación, corrosión o por agua, pero no limitado, a daños por la cal excesiva en el suministro de agua, daños causados por condiciones medioambientales anómalas. Componentes consumibles, incluyendo, pilas, lámparas y bombillas, partes decorativas y no funcionales que no afecten al uso normal del electrodoméstico, incluyendo arañazos y posibles diferencias de color, daño accidental causado por objetos o sustancias extrañas utilizadas para la limpieza y el desatasco de los filtros, sistemas de desagüe o cajetines de detergente

Casos en los que no se pueda encontrarse defectos durante la visita del técnico, reparaciones que no se lleven cabo por el fabricante, distribuidor oficial o servicio autorizado o donde piezas no originales han sido utilizadas. Reparaciones causadas por una instalación incorrecta o en la que no se hayan seguido las especificaciones. El uso de los electrodomésticos en un entorno no doméstico, por ejemplo, para uso profesional.

Pago de factibilidades, pago de empalmes ni trabajos complementarios que son propios del cliente (pago a empresas de electricidad, pago a empresas sanitarias, pagos a municipios, ni cualquier pago a entidades públicas o privadas que sean en beneficio del cliente). No se considera el pago de ingreso de los expedientes y estudios.

Estudio de suelo con fines de pavimentación.

Proyecto de Edificación de viviendas, guardianía, área de juegos, administración, etc.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía cubre los defectos de fabricación de los materiales o de instalación. La garantía se aplica solo para uso doméstico. Durante el período de garantía estarán cubiertos los costes de las reparaciones de los defectos de fabricación de los materiales, los componentes reemplazados, los trabajos y desplazamiento del personal en que se incurra, siempre que el acceso al pozo a tierra esté disponible para su reparación no suponga gastos adicionales.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Uso y desgaste normal pasado un año calendario desde la entrega de la vivienda, daño deliberado o por negligencia, daño causado por no cumplir las instrucciones de uso, daños causados por reacciones químicas o electroquímicas, daños causados por oxidación, corrosión o por agua, pero no limitado, a daños por la cal excesiva en un aniego, daños causados por condiciones medioambientales anómalas. Componentes consumibles, incluyendo, pilas, lámparas y bombillas, partes decorativas y no funcionales que no afecten al uso normal del pozo a tierra, sustancias extrañas utilizadas para la limpieza y el desatasco de la tapa.

Casos en los que no se pueda encontrarse defectos durante la visita del técnico, reparaciones que no se lleven cabo por el fabricante, distribuidor oficial o servicio autorizado o donde piezas no originales han sido utilizadas. Reparaciones causadas por una instalación incorrecta de terceros o en la que no se hayan seguido las especificaciones.

El cliente debe entregar a los arquitectos

- Los antecedentes legales del predio.

- Certificado de Parámetros Urbanísticos.

- Certificado Registral Inmobiliario o copia literal del predio.

- Certificado de Zonificación y Vías, etc.

- Recibo de electricidad.

- Recibo de Agua.

- Fotografías.

- Estudios de Suelos con fines de Pavimentación

El cliente debe entregar a los arquitectos

- Los antecedentes legales del predio.

- Certificado de parámetros (certificado Línea de Fábrica (ecuador) del terreno.

- Certificado Registral Inmobiliario o copia literal del predio.

- Recibo de electricidad del actual terreno.

- Recibo de Agua del actual terreno.

- Escaneo de documento de identidad de los propietarios.

Los proyectos pierden valor cuando pasan de mano en mano porque se toman decisiones sin entender las anteriores, es decir se suele decidir bajar costos en puntos que el futuro comprador si le ve valor, esto es un error común y

de esa manera las inmobiliarias pierden.

Otro ejemplo es que en obra se toman decisiones sin considerar las visión total del proyecto y el edificio termina siendo un Franknstein por el simple hecho de que no está el arquitecto que unifica todos los criterios y toma decisiones globales cuidando siempre el proyecto y los intereses de la inmobiliaria.

Un ejemplo de esto es la siguiente imagen:

En el presente presupuesto incluye un acompañamiento de la obra en las 3 opciones, la diferente radica en lo siguiente:

OP. A: Reunión y consulta virtuales sin costo para resolver dudas.

OP. B: Visitas a obra 1 al mes y reuniones virtuales.

OP. C.: Visitas a obra todas las semanas para resolver dudas.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía se aplica sólo por defectos de fabricación que afecten a los materiales e insumos empleados en el proceso de elaboración de la aplicación de la pintura.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Esta garantía no cubre manchas realizadas externamente, cambios de tonalidad o colores naturales propios del clima, los daños derivados de un uso indebido, de la exposición a un calor excesivo, a condiciones meteorológicas, exposición a la luz ultravioleta, abuso físico o químico, o daños causados por mantenimiento y cuidados inadecuados, lesiones o daños causados en parte o en su totalidad por actos fortuitos, sismos, actos de vandalismo o accidentes. Nos reservamos el derecho a sustituir el producto defectuoso en el caso que este agotado o descontinuado, en este caso se usará uno similar.

Tiempo de Garantía: 1 año

Esta garantía cubre los defectos de fabricación o de los materiales de instalación de la bomba. La garantía se aplica solo para uso doméstico y de piscina. Durante el período de garantía estarán cubiertos los costos de las reparaciones de los defectos de fabricación, los componentes reemplazados y los trabajos y desplazamiento del personal en que se incurra, siempre que el acceso a las bombas de agua para su reparación no suponga gastos adicionales.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Uso y desgaste normal, falta de mantenimiento anual, daño deliberado o por negligencia, daño causado por no cumplir las instrucciones de uso o cambios en el voltage de la bomba, daños causados por reacciones químicas o electroquímicas, daños causados por oxidación, corrosión o por agua, pero no limitado, a daños por la cal excesiva en el suministro de agua, daños causados por condiciones medioambientales anómalas. Componentes consumibles, incluyendo, pilas, lámparas y bombillas, partes decorativas y no funcionales que no afecten al uso normal de las bombas, incluyendo c y posibles diferencias de color, daño accidental causado por objetos o sustancias extrañas utilizadas para la limpieza y el desatasco de los filtros, sistemas de desagüe o cajetines de detergente.

Casos en los que no se pueda encontrar defectos durante la visita del técnico, reparaciones que no se lleven cabo por el fabricante, distribuidor oficial o servicio autorizado o donde piezas no originales han sido utilizadas. Reparaciones causadas por una instalación incorrecta o en la que no se hayan seguido las especificaciones. El uso de las bombas de agua en un entorno no doméstico, por ejemplo, para uso profesional.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía cubre los defectos de fabricación o de los materiales de ventanas y mamparas como el aluminio o vidrio templado. Durante el período de garantía estarán cubiertos los costes de las reparaciones de los defectos de fabricación, los materiales a reemplazar y los trabajos y desplazamiento del personal en que se incurra, siempre que el acceso al lugar esté disponible para su reparación y no suponga gastos adicionales.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Uso y desgaste normal, daño deliberado o por negligencia, daño causado por uso incorrecto o simplemente un descarrillado de mampara o ventana (que salgan de su eje), daños causados por reacciones químicas o electroquímicas, daños causados por oxidación, corrosión o por agua, pero no limitado a daños por la cal excesiva en el suministro de agua, daños causados por condiciones medioambientales anómalas.

Uso de componentes consumibles incluyendo pestillos y no funcionales que no afecten al uso normal de las mamparas y ventanas, incluyendo arañazos y posibles diferencias de color, daño accidental causado por objetos o sustancias extrañas utilizadas para la limpieza y el desatasco de los vidrios, ventanas o mamparas. Atascos de mamparas o ventanas por cambios de temperatura o dilatación de los materiales.

Casos en los que no se pueda encontrarse defectos durante la visita del técnico, reparaciones que no se lleven cabo por el fabricante, distribuidor oficial o servicio autorizado o donde piezas no originales han sido utilizadas. Reparaciones causadas por una instalación de terceros.

Tiempo de Garantía: 1 año Esta garantía cubre los defectos de fabricación o de los materiales de los espejos como el aluminio o el mismo espejo. Durante el período de garantía estarán cubiertos los costes de las reparaciones de los defectos de fabricación, los materiales a reemplazar y los trabajos y desplazamiento del personal en que se incurra, siempre que el acceso al lugar esté disponible para su reparación y no suponga gastos adicionales.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? Uso y desgaste normal, daño deliberado o por negligencia, daño causado por uso incorrecto, daños causados por reacciones químicas o electroquímicas, daños causados por oxidación, corrosión, pero no limitado a daños por la cal excesiva en el suministro de agua, lluvia, exposiciones a espacios exteriores y daños causados por condiciones medioambientales anómalas.

Uso de componentes consumibles incluyendo en los aluminios utilizados y no funcionales que no afecten al uso normal del espejo, incluyendo arañazos y posibles diferencias de color, oxidación o daño accidental causado por objetos o sustancias extrañas utilizadas para la limpieza . Atascos de espejos o quiebre por cambios de temperatura o dilatación de los materiales en la vivienda.

Casos en los que no se pueda encontrarse defectos durante la visita del técnico, reparaciones que no se lleven cabo por el fabricante, distribuidor oficial o servicio autorizado o donde piezas no originales han sido utilizadas. Reparaciones causadas por una instalación de terceros.

Tiempo de Garantía: 1 año. Esta garantía solo cubre los defectos de instalación en la estructura del techo, piso o superficie de madera. Durante el período de garantía estarán cubiertos los costes de las reparaciones de los defectos de instalación, los trabajos y desplazamiento del personal en que se incurra, siempre que el acceso al lugar esté disponible para su reparación y no suponga gastos adicionales.

¿Qué no está cubierto por esta garantía? No cubre los materiales o la madera a reemplazar. Uso y desgaste normal, daño deliberado o por negligencia, daño causado por uso incorrecto, daños causados por reacciones químicas o electroquímicas, daños causados por oxidación, corrosión, pero no limitado a daños por la cal excesiva en el suministro de agua, lluvia, exposiciones a espacios exteriores y daños causados por condiciones medioambientales, por comportamiento natural de la madera como la dilatación y encogimiento.

Uso de componentes consumibles incluyendo los no funcionales que no afecten al uso normal del techo, piso o superficie, incluyendo arañazos y posibles diferencias de color o daño accidental causado por objetos o sustancias extrañas utilizadas para la limpieza. Dobles o deformación quiebre o rajadura por cambios de temperatura o dilatación de la madera en la vivienda.

Casos en los que no se pueda encontrarse defectos durante la visita del técnico, reparaciones que no se lleven cabo por el fabricante, distribuidor oficial o servicio autorizado o donde piezas no originales han sido utilizadas. Reparaciones causadas por una instalación de terceros.

Tiempo de Garantía: 1 año

Esta garantía se aplica sólo por defectos de construcción o fabricación del material o producto.

¿Qué no está cubierto por esta garantía?

En caso de manipulación por terceros de accesorios, golpes o utilización de la bomba de agua en forma incorrecta y falta de mantenimiento anual.

Te recomendamos leer el siguiente artículo: 3 Cosas que pasará si dejas vacía la piscina en invierno.

Tiempo de Garantía: 1 año

Esta garantía se aplica sólo por defectos de construcción del tanque o fabricación del material o producto (válvula flotador).

¿Qué no está cubierto por esta garantía?

En caso de manipulación del tanque y válvula flotador por terceros (dobles de varilla metálica que sostiene la válvula flotador, etc. ) o falta de mantenimiento anual.

Tiempo de Garantía: 1 año

Esta garantía se aplica sólo por defectos de construcción del tanque o fabricación del producto (válvula flotador).

¿Qué no está cubierto por esta garantía?

En caso de manipulación de la cisterna y válvula flotador por terceros (dobles de varilla metálica que sostiene la válvula flotador, etc. ), en caso el agua sea más agresiva o no sea potable u obstruya y dificulte el funcionamiento normal de la válvula o falta de mantenimiento anual.